Immobilier : un savoir-faire de dimension mondiale

Si le Groupe BPCE est très présent en France, où il finance plus d’un crédit immobilier sur quatre, il peut s’appuyer à l’international également et en fonction des marchés, sur des expertises reconnues en matière de financement, d’investissement et de conseil.

Le financeur d’un crédit immobilier aux particuliers sur quatre

Le Groupe BPCE a fait du logement et de l’immobilier l’une des priorités de son projet stratégique Vision 2030, avec l’objectif de devenir un leader de l’accès au logement pour tous et sur tous les types de besoins. En France il finance plus d’un crédit immobilier aux particuliers sur quatre grâce aux réseaux des Banques Populaires, des Caisses d’Epargne et de la Palatine et intervient auprès de la clientèle corporate et des professionnels à travers ses différentes entités (voir infographie). A l’international également, le groupe bénéficie des expertises croisées de métiers spécialisés qui apportent des solutions de conseil, de financement et d’investissement adaptées à chaque marché.

Pour rappel, trois priorités ont été établies : proposer plus de logements sur l’ensemble des territoires, favoriser le pouvoir d’achat des Français (notamment en innovant financièrement), accompagner la rénovation et l’adaptation des logements existants, afin que chacun puisse financer l’impact des transitions, en particulier énergétique. Pour accompagner cette dynamique, le groupe a mis en place une filière dédiée, pilotée au sein du pôle Solutions et Expertises Financières, qui lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de valeur du marché.

Plusieurs projets structurants ont été annoncés sur le marché français au cours du printemps 2026 afin d’étendre l’offre du groupe et couvrir la sélection et la distribution de logements, en plus du financement et de l’investissement – notamment un projet de coentreprise avec Nexity et le rachat de deux entreprises du Crédit Mutuel Arkéa.

Financer les projets immobiliers sur les marchés internationaux

A l’international, le groupe s’appuie sur les expertises des métiers spécialisés, en matière de financement notamment, avec, là aussi, plusieurs développements récents. Natixis Corporate and Investment Banking est présente sur les marchés européens, américain et, depuis mars 2026, australien, avec des particularités de marchés qui sont fondamentales pour comprendre ses activités. Dans les pays européens, le financement du secteur immobilier repose principalement sur le crédit bancaire et une partie de ces crédits est financée par des émissions obligataires sur les marchés, sur le modèle de la « Pfandbriefbank » (pour la France, l’Allemagne, l’Italie, l’Espagne et le Royaume-Uni). Les crédits immobiliers d’envergure ou complexes sont souvent syndiqués auprès d’un pool bancaire qui fait intervenir d’autres banques, issues du groupe notamment pour la France, où Natixis CIB joue le rôle d’arrangeur ou de chef de file.

Très différent des marchés européens, le modèle américain est beaucoup plus développé sur les opérations de marchés, à travers les CLO (titrisation de prêts bancaires), les RMBS (titres adossés à des créances résidentielles) et CMBS (titres adossés à des créances sur actifs commerciaux) par exemple, où Natixis CIB bénéficie d’un réel savoir-faire notamment en matière d’origination, ce qui est assez rare pour un acteur européen. En Asie enfin, le groupe est présent sur le secteur en Australie depuis le mois de mars, avec un fort potentiel de développement qui s’appuie sur des équipes locales et un cadre juridique connu, dans un contexte économique résilient.

Depuis mai 2026, le groupe s’est également enrichi des expertises de novobanco sur les marchés portugais et espagnol. Au Portugal la banque accompagne les clients locaux et internationaux sur toutes les classes d’actifs (hôtels, bureaux, centres commerciaux, commerces de détail, supermarchés, résidentiel en accession à la propriété, résidences étudiantes, logistique, maisons de retraite, résidentiel locatif) – pour un ticket moyen de 25 millions d’euros par opération. En Espagne, l’équipe est plus petite et la banque participe à des syndications (tickets moyens d’environ 35 M€ uniquement basés sur des actifs à rendement), en ligne avec les principales banques internationales opérant sur le marché.

Évaluer et accompagner les décisions immobilières

En matière d’évaluation et de conseil, le groupe bénéficie d’un accès privilégié à BPCE Expertises Immobilières, l’entité chargée de l’expertise immobilière au sein de BPCE Solutions immobilières. Présent sur tout type d’actifs en France, BPCE Expertises s’appuie également sur un réseau paneuropéen d’experts présents dans 16 pays. Ces services s’adressent à un large éventail de clients, allant des investisseurs privés et institutionnels aux prêteurs bancaires, dans le cadre de la titrisation de prêts, de la conformité réglementaire, ainsi que des fusions et acquisitions. BPCE Expertises Immobilières s’attache actuellement à créer des opportunités de valeur ajoutée conjointes avec Natixis CIB et AEW, ainsi qu’avec les nombreuses filiales bancaires du groupe BPCE en Europe et au-delà.

Enfin, pour ses activités d’investissement, de gestion d’actifs, de fonds et de mandats immobiliers, le groupe gère un portefeuille immobilier en Europe, aux Etats-Unis et en Asie grâce à AEW, société de gestion affiliée de Natixis Investment Managers, pour le compte d’investisseurs institutionnels mondiaux (et particuliers en France). Face à la multiplicité des enjeux – transition énergétique, impact de l’intelligence artificielle, contexte géopolitique et macroéconomique – ces experts confirment l’importance de cultiver des relations de proximité avec leurs clients et partenaires, y compris au sein du groupe, de diversifier au niveau géographique et sectoriel, et de garder l’asset management au cœur de la stratégie.

• En France près de 80 % des transactions immobilières nécessitent un crédit à l’habitat. De ce fait, le taux d’intérêt des crédits constitue la variable clé dans le recours au crédit et le montant emprunté. Retrouvez les analyses du marché français réalisées par l’équipe de BPCE L’observatoire.
• Les dernières tendances du marché, le boom du secteur de l’hôtellerie, le dynamisme du logement étudiant en Europe, les (bonnes) perspectives du marché australien.
• Retrouvez toutes les études de la Recherche sur le site de Natixis CIB (en anglais).